Como escolher o terreno ideal para a construção da sua casa

Tempo de leitura: 4 minutos

Olá eu sou Erica Vendramini, sou especialista em arquitetura e neste artigo passarei algumas dicas e informações que sei que são importantes para você, na hora de escolher o terreno ideal para construir sua casa.

qual terreno ideal para construção de uma casa

Geralmente muitas dúvidas surgem na hora de pensar no local da sua futura casa, como:  “Ele é de esquina?” “Fica na rua principal?” “É silencioso?”, “É seguro” e também se “é perto de supermercado, farmácia, banco, escola”…

Porém são vários fatores técnicos que você precisa analisar antes de começar o projeto da sua casa e eu te ajudarei aqui com 4 fatores que eu julgo estarem entre os mais importantes.

1 – Terreno

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Independente das dimensões do lote e da topografia, sei que é possível realizar um excelente projeto otimizando o espaço disponível, e acredito que um toque de criatividade resolva os problemas relacionados as limitações técnicas, que sempre existirão.

Porém, para evitar gastos procure lotes planos e com um solo pouco pedregoso pois estes dois fatores influenciarão no tipo da fundação que precisará ser mais profunda e consequentemente, mais cara.

Também é preciso muita atenção quando o terreno está próximo de rios, tubulações e córregos, pois solos alagados também aumentam significativamente os custos com a fundação da casa. Sem contar que o rompimento de um cano de águas pode ocasionar sérios danos à estrutura do seu imóvel.

2 – Infraestrutura

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O segundo fator é relacionado as infraestruturas, que sugiro que já estejam disponíveis na região, como iluminação pública, telefone e internet, rede de esgoto e principalmente água potável e energia elétrica, pois são essenciais para o início da obra.

3 – Posição ideal dos cômodos da sua casa em relação ao sol

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O terceiro fator, percebo que é pouco levado em consideração nas construções que vejo por ai e ao meu ver, é um dos mais importantes, e é onde fiz algumas especializações e também meu mestrado, que é sobre o conforto do ambiente.

Qual é a posição ideal dos cômodos da sua casa em relação ao sol da manhã e da tarde? E a ventilação natural da sua região, as aberturas como janelas e portas favorecem a troca de ar do ambiente?

Em relação ao sol, o ideal é deixar os quartos voltados para o nascer do sol, e a área de serviço e cozinha voltadas para o pôr do sol. Verifique também se existe algum prédio alto que faz sombra no terreno ou algum terreno vizinho que atualmente está vazio mas pode tampar seu sol futuramente.

Os ventos podem vir por todos os lados, mas em cada região existe uma predominância em seu sentido. E o ideal é que haja a troca de ar de forma natural em todos os cômodos da casa.

Para isso as janelas e portas precisam estar em posições estratégicas no projeto assim como os afastamentos lateral e frontal.

4 – Normas e leis de construção do município

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O último fator que julgo estar entre os mais importantes é sobre as normas e leis de construção do seu município. É necessário verificar junto à prefeitura de sua cidade, geralmente na secretaria de obras, vários itens como Zoneamento, Taxa de ocupação e Afastamento.

  • O Zoneamento divide a cidade em áreas que determina o que poderá ser construído em cada uma destas regiões: residências, prédios, comércio, indústria ou zonas mistas. O zoneamento também define o número de andares que pode-se construir e quanto se pode ocupar do solo.
  • Taxa de ocupação indica a máxima área de construção que pode ser ocupada em relação à área do terreno, ou seja, não é permitido ocupar todo o terreno com uma construção.
  • Os Afastamentos frontais e laterais indicam a distância que a construção deve apresentar em relação às construções vizinhas não sendo permitido construir a casa no limite do terreno além do espaço para a calçada.

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Com essas informações sei que você será mais assertivo na escolha de um terreno ideal para a construção do seu imóvel.

Agora que você entendeu como escolher o terreno ideal para a sua edificação, e se você quer construir ou reformar da maneira certa, gastando menos e evitando dores de cabeça, eu irei pessoalmente te apoiar nisso com muito profissionalismo basta clicar aqui

Um grande abraço, fica com Deus e até a próxima.

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